设为首页| 加入收藏
全部

商品房待售面积7亿平米攀新高 各地开药方加快去

来源:新华网

作者:bohai

2016-01-26 10:04

    新华网北京1月26日电(陈凯茵)回顾2015年全国房地产市场走势,房价与成交额均呈现回温趋势,但与此同时,库存量也在上升。

    日前,国家统计局发布了《2015年全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2015年末,商品房待售面积71853万平方米,比11月末增加2217万平方米,创下历史新高。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算,“空置”住房可供超过2000万人口居住。

    在此前召开的中央经济工作会议上,“去库存”被圈定为2016年五大经济工作任务之一,面对再创纪录的7亿平方米库存,中央及地方政府将如何落子?

    去库存“攻坚战”迫在眉睫

    纵观近几年数据,2005年末至2009年末,全国商品房待售面积均未突破2亿平方米。其中2007年末,商品房待售面积仅为1.34亿平方米。然而,从2008年开始,中国商品房待售面积呈不断增加态势。从2007年到2015年的9年时间内,中国商品房待售面积增加了4倍多。

    分化也成为了2015年的房地产的关键词之一。研究显示,北上广深等一线城市去化周期较短,并无太大库存压力,与此形成鲜明对比的是三四线住宅是最难消化区域,其中四线库存中有相当大的比例是已经建成却销售不畅的楼盘。面对不同的房地产库存现状,业内人士均指出应有不同政策方针加以应对。

    “去库存是2015年中国楼市的首要任务”,2015年年初提出这一观点的任志强再次“开炮”,称“有些库存只能炸掉”——因为7亿库存中存在大量难以消化的部分,不会因为任何政策而消化掉。

    较为偏激的言论背后,体现出要打好化解房地产库存攻坚战难度着实不小。

    此前中央经济工作会议上,“去库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一,为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。

    国家发改委主任徐绍史也曾在此前会议中也提到,目前三四线城市的商品房库存压力比较突出,各地发改委要抓紧推动制定化解库存方案,发展住房租赁市场,释放刚性需求和改善性需求。

    地方密集开出针对性药方

    新年伊始,在库存压力分化、高企的情况下,已有不少省市地方积极行动,密集出台去库存的楼市政策。

    福建省从供求端源头入手,减少土地供应。1月19日,福建省住房城乡建设工作视频会议提出,在省内库存量大、去化周期长的三四线城市,要暂停土地供应,特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长,要暂停商业用地出让。

    湖南省以及山东省济南市宣布将控制新建住宅的数量,改善住房供给结构。今年将加大棚户区改造、货币化补偿安置力度,大力发展住房租赁市场,改善住房供给结构。其中,湖南省住房和城乡建设工作会议上提出2017年起将不再新建公租房,要全部通过租赁市场解决,政府给予租金补贴。

    1月21日,海南省住房城乡建设厅厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上透露,海南将采取10条措施全力推进去库存和转型发展,逐步降低商品住宅开发比例,增加经营性房地产比重,推动房地产从单一产品向多元化产品转变。

    除却供给端发力以外,如何有效激活需求侧,也成为不少地方政策布局的突破口。梳理各地近期出台的政策,不难发现鼓励新市民落户购房、降低购房成本成为供给侧改革的发力重点。

    湖南省住房和城乡建设工作会议提出,大力支持农民工进城落户,各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施;内蒙古将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策,鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款;重庆则在日前出台一份新政策,对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%。

    中原地产首席分析师张大伟指出,在去库存的大方向下,各地在密集发布去库存政策,预计后续将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看,房地产市场有望在2016年一季度迎来一轮密集的政策宽松。不过,由于市场继续分化,分城施策将是未来政策放松的主要特点。

[责任编辑:adminname]

关于在市区禁止销售和燃放烟花爆竹的通告

关于在市区禁止销售和燃放烟花爆竹的通告

沧州市人民政府 关于在市区禁止销售和燃放烟花爆竹的通告 沧政告〔2017〕67号 为保障公民的生命、财产安全,有效改善我市空气质量,大力提升城市文明程度,根据《中华人民共和国[详细]
2018-04-26
河间兴隆店获评“全国生态文化村”

河间兴隆店获评“全国生态文化村”

本报讯 (通讯员陈双双 记者代苗苗)日前,2017年度全国生态文化村评选结果出炉,河间市龙华店乡兴隆店村榜上有名。据悉,全省仅有5个村庄入选,兴隆店村是我市唯一一个。 据悉[详细]
2017-12-19
市发改委牵头、五部门发起,沧州筹建双创服务

市发改委牵头、五部门发起,沧州筹建双创服务

由市发改委牵头,五部门共同发起 沧州筹建创新创业服务平台 猪八戒网首批加盟达成战略合作意向 日前,由沧州市发改委牵头,市金融办、沧州报业传媒集团、市人社局、市科技局共[详细]
2017-12-12
沧州“十大双创先锋”评选活动启动

沧州“十大双创先锋”评选活动启动

即日起,沧州报业传媒集团与市发改委、市人社局、市金融办、市科技局等部门联合启动十大双创先锋人物评选活动。在发布、路演、评估、采访、大商点评、创业示范等多环节预热的[详细]
2017-12-12
让睡眠障碍得到规范化治疗

让睡眠障碍得到规范化治疗

本报讯近日,沧州市首届睡眠障碍学术研讨会暨中心医院睡眠障碍专业组学习班开学典礼在中心医院脑科院区成功召开。 会议邀请了国内多位权威专家教授,分别从睡眠障碍的发病机制[详细]
2017-11-28
我省百个重点特色小城镇年内完成总体规划编制

我省百个重点特色小城镇年内完成总体规划编制

河北省住建厅近日印发的《关于进一步加强村镇规划工作的通知》(以下简称《通知》)提出,年内,省重点培育的100个特色小城镇完成总体规划编制或修编工作;2018年底前,所有小城[详细]
2017-11-28
Copyright © 2015
微准客微准客沧州软件开发沧州网站建设